Miljøtiltak er ikke lett å få øye på i hverdagen. De foregår mest i vegger, tak og tekniske rom. Men nå finnes det bevis for at 80-tallsbygget Rosenholm Campus er et meget godt miljøbygg.
– Det er rett og slett kult at vårt bygg som er 36 år gammelt oppnår kategorien Excellent i det internasjonale sertifiseringssystemet BREEAM In-Use. Og energiklasse B, sier en fornøyd driftssjef Roger Lysaker. – Rosenholm Campus er et av de eldste byggene som har blitt sertifisert. Det viser at det er nyttig å stelle pent med gamle damer, smiler han. Nylig kom diplomet som forteller at flere års klappjakt på energityver og en sterk vilje til å gjøre fortløpende miljøforbedringer har ført til topp resultater.
Et energiløft
-Her er vårt nye «SD»-anlegg – sentral driftsstyring, sier Lysaker, og viser fram anlegget på sin PC. Dette er en av mange større investeringer Aspelin Ramm har gjort siden de overtok IBMs hovedkvarter i 2007. Vi er på miljøsafari i byggets indre, i kjelleren der varme og kjøl blir til. Det brummer i mange komponenter og et imponerende kjele-, ledning- og rørsystem fyller det enorme vindusløse rommet. Det er her de største miljøgrepene er synlige. I fjor og i år har hele varme- og kjølesystemet blitt bygd om. Det sparte 1 million kilowatt timer per år, et energiforbruk som tilsvarer 40 eneboliger.
Jakt på energityver
Det første driftstekniker Espen Stegard gjør hver morgen er å sjekke status på SD-anlegget og Energinet, for å fange opp eventuelle avvik som har skjedd i løpet av natten. Da er han umiddelbart på saken. Mye av det tekniske kan han styre fra mobilen, så han er operativ hjemmefra hvis det er nødvendig. Minst to ganger i året jobber den tekniske staben på Rosenholm Campus dessuten om natten. Da går de manngard i bygget for å lete etter energityver som viser seg i mørket. En gang oppdaget de at lyset stod på i showrommet til en leietaker og på treningssenteret. En annen leietaker hadde varmeovner i gang som ikke skulle vært på. Slike energityver sparer de mye penger på å arrestere. – Det er alltid mulig å gjøre noe annerledes og optimalisere driften, det er skikkelig moro, smiler Lysaker.
Varmegjenbruk
Lys går på når vi entrer rom, og slår seg av når vi går ut igjen. Dette er synlige miljøtiltak for alle i bygget. – Ventilasjonen, som handler om mengde luft, varme og kjøling er bevegelsesstyrt, forklarer driftssjefen. Når ingen er i rommet girer ventilasjonen ned og lyset slår seg av. Et annet synlig tiltak er sparedusjer og kraner. Halvparten av de totalt 147 toalettene er nye og gir deg valget om å spole ned med mindre vann. Vår vandring fortsetter gjennom varemottaket, hvor det er 16 forskjellige dunker og komprimatorer for kildesortering, og til det tekniske rommet der også Digiplex er en stor leietaker. -De er et stort dataselskap som genererer mye varme. Den varmen bruker vi til å varme opp hele huset, forklarer Roger Lysaker.
Robust utgangspunkt
Rosenholm Campus var en arkitektonisk perle da signalbygget stod ferdig i 1986. I dag kalles de ti husene, som er knyttet sammen av en glassgate, gjerne for «den gamle damen» eller «cruiseskipet fra 80-tallet». 36 år er en betydelig alder for en eiendom. Når den godt voksne damen får så høyt miljøscore, skyldes det ikke bare gjenbruk av energi, og store investeringer – men også et grunnleggende godt bygnings-DNA. – Dette er et utrolig robust bygg. Det er brukt varige materialer som tåler tiden godt, og logistikken er bra, sier Bjørn Mosskull, energi og miljørådgiver i WSP Norge. Han kjenner bygget veldig godt etter å ha gransket alle kriker og kroker gjennom fire år som teknisk byggherreombud. Han har bistått Aspelin Ramm under den omfattende miljøsertifiseringen.
Huset i skogen
Det er tyngre å dokumentere et eldre bygg. Mange av dokumentene er arkivert og vanskelig å finne. Den største utfordringen var å finne bevismaterialer, sier Mosskull. For å BREEAM In-Use sertifisere et bygg kreves store mengder dokumentasjon og bilder. Tilsammen dokumenterte de 70 ulike spørsmål innen kategorier som helse, energi, transport, vann, materialer, søppel og forurensning. Siden dette er en internasjonal standard, er ikke alle spørsmålene like relevante for norske forhold. -Vi er for eksempel ikke vant til å måtte dokumentere god vannkvalitet for leietakere. Vi har så høy standard at det er selvsagt for oss at vannkvaliteten er bra, og det er ikke normalt å dokumentere, sier Mosskull. Et pluss for Rosenholm Campus er beliggenheten i skogen. Naturlige omgivelser med uberørt natur gir mange poeng, kombinert med kort vei til tog og buss. Tilrettelegging for syklister, sikkerhet for gående og separat varemottak er andre viktige elementer.
Dedikert eier
-Oppgraderingen Aspelin Ramm har gjort, har vært for å oppfylle leietakernes behov for å følge kravene som gjelder i dag. Og så har de hatt et energifokus. Slik oppnår de et godt resultat, sier Mosskull. Han berømmer eiendomsselskapet for å ta tak i det grunnleggende i bygget først, lys, luft og varme. -Aspelin Ramm er en premissleverandør i hele Norge, de har vunnet Enova-pris og gikk tidlig med i Grønn Byggallianse. De er også en av de første gårdeierne som fikk egen miljøsjef. Nå kroner de verket med BREEAM-sertifiseringen av «den gamle damen» på Rosenholm, sier energieksperten.
Grønn bevissthet
Det er en policy hos Aspelin Ramm at alle eiendommer i drift skal sertifiseres i henhold til BREEAM In-Use.
-Hva betyr det for Rosenholm Campus å oppnå dette gode resultatet?
-Nå er det veldokumentert at det er godt inneklima og høy miljøstandard her, smiler
Eiendomssjef på Rosenholm Campus, Mette Schi Saastad. Hun opplever at stadig flere leietakere etterspør miljøbygg og grønne leiekontrakter, og at de ønsker konkrete tilbakemeldinger på hva som gjøres for å ivareta bærekraft.
– Da kan vi stolt fortelle at vi har eget gjenbruksrom for klær, lett tilgjengelig for våre leietakere. Vi gjenbruker møbler og gir bort fremfor å kaste, og i kantinen har vi for det meste økologisk, kortreist mat, med engangsartikler som er komposterbare, ikke av plast. Dette er bare noen av tiltakene vi gjør. Det er viktig for oss å informere leietakerne våre slik at vi alle er bevisste på hvilke valg vi gjør i arbeidshverdagen. Ta noe så enkelt som temperatur på kontoret: vi setter pris på om du melder fra dersom det er for varmt eller kaldt, så justerer vi varmen fremfor at du åpner vinduet. Det setter ventilasjonen ut av funksjon, forklarer eiendomssjefen. Å holde bygget i «utmerket» stand er en aktiv og vedvarende prosess.
Ramme:
BREEAM In-Use er et verktøy for å måle, forbedre og dokumentere miljøprestasjoner og helsefremmende kvaliteter i eksisterende bygg. Verktøyet er et internasjonalt sertifiseringssystem til bruk for eiere, forvaltere og leietakere med ambisjoner om å redusere driftskostnader, energiforbruk og miljøbelastninger i eksisterende yrkesbygg.
Det finnes fem forskjellige nivåer å score på: Pass, Good, Very Good, Excellent og Outstanding.
